格德资讯 | 经济合同审查核心要点与风险防范——福田马延律师的合同风险清单
马延 主任律师
执业律所： 广东格德律师事务所
执业证号： 14403201811050784
咨询电话： 075582724196
擅长领域： 债权债务、合同纠纷、知识产权
导读
合同是经济活动的法律载体，也是纠纷产生的主要源头。福田马延律师执业8年来，办理了大量合同纠纷案件，深刻认识到合同审查在风险防范中的基础性作用。她总结出合同审查的核心要点清单：合同主体的审查——准确识别签约主体是自然人、公司还是关联公司，防范空壳公司风险；合同权利义务的对等性审查——确保双方权利义务基本平衡，避免单方不合理的责任条款；违约责任条款的设计——明确违约情形和违约后果，为后续维权提供依据；送达地址条款的重要性——约定有效的送达地址，避免诉讼中的送达障碍；证据留存机制的建立——在合同履行过程中系统保存关键证据；诉讼时效的管理——及时行使权利，避免因时效问题导致败诉。福田马延律师将这些审查要点系统运用于企业法律顾问服务中，帮助众多企业从源头上防范了合同风险。
合同是经济活动的法律基础。一份设计良好的合同，可以预防绝大部分纠纷的产生；而一份存在瑕疵的合同，则可能成为纠纷的"火药桶"。福田马延律师在执业8年、办理数千件合同纠纷案件的过程中，深刻体会到合同审查在风险防范中的基础性作用。她总结的合同风险清单，已成为众多企业防范法律风险的重要工具。
01
合同主体的审查——识别"谁在签约"
合同主体的真实性、合法性、履约能力，是合同审查的第一道防线。
（一）签约主体的资格核查
签约主体是自然人还是公司？是公司的法定代表人还是普通员工？是总公司还是分公司？这些基本问题直接影响合同的效力。对于公司作为签约主体的，福田马延律师会通过国家企业信用信息公示系统核查公司的工商登记信息，确认公司是否依法存续、是否存在经营异常或严重违法记录。
在代理深圳某公司采购合同纠纷案中，福田马延律师面对被告为空壳公司、已经失联的不利局面，通过工商登记信息的系统查询，发现了公司股东存在未缴出资的情形，最终通过多个诉讼组合成功执行股东个人财产，追回1300余万元。
（二）关联公司风险的识别
在实践中，一些企业通过设立关联公司来规避法律责任。当合同出现纠纷时，签约的公司可能已经是空壳，而真正的控制人则通过关联公司转移了资产。福田马延律师在合同审查中，会关注签约方是否存在关联公司网络，评估关联公司之间的资产转移风险。
在代理涉及A公司等房企的票据追索系列案中，福田马延律师面对房企通过关联公司层层嵌套、设立空壳公司规避票据责任的复杂情况，仔细梳理每一张票据的出票人、承兑人、背书人之间的关联关系，识别出实际承担付款责任的主体，为数百件票据追索案件的成功代理奠定了基础。
（三）代理权限的审查
对于由代理人代签的合同，福田马延律师会严格审查代理人的授权委托书，确认代理权限的范围和期限，避免因代理人越权代理导致合同效力存在瑕疵。
02
合同权利义务的对等性审查——防范"霸王条款"
权利义务的对等性是合同公平性的重要体现。
（一）单方责任条款的识别
在实践中，一些格式合同中存在大量单方加重对方责任、免除自身责任的条款。福田马延律师在审查合同时，会系统梳理双方的权利义务，识别是否存在不合理加重对方责任、不合理免除自身责任的条款。
在代理某美容院特许经营合同纠纷案中，福田马延律师发现品牌方不具备特许经营管理办法规定的"两店一年"条件，且其商标已被宣告无效。她代理当事人起诉确认特许经营合同无效，成功获得法院支持，返还了全部加盟款并通过执行全额回款。
（二）格式条款的效力审查
根据《民法典》第四百九十六条的规定，提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。福田马延律师在审查格式合同时，会重点审视格式提供方是否对免责条款、限制责任条款等进行了充分的提示和说明。
03
违约责任条款的设计——为维权预留通道
违约责任条款是合同履行出现问题时最直接的维权依据。
（一）违约情形的明确化
在实践中，许多合同的违约责任条款过于笼统，如"一方违约的，应承担违约责任"，但未明确何种情形构成违约、违约后如何承担责任。这种模糊的约定在实际纠纷中往往难以执行。福田马延律师在设计违约条款时，会尽可能明确具体的违约情形和对应的违约责任。
（二）违约金的合理约定
根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。福田马延律师在设计违约金条款时，会确保违约金标准在合理范围内，既能够对违约方形成有效的约束，又能够在诉讼中获得法院的支持。
在代理深圳二手房买卖纠纷案中，买家因资金周转困难毁约，福田马延律师代理卖家通过诉讼成功获赔违约金80万元。这一结果得益于合同中明确、合理的违约金条款设计。
04
送达地址条款的重要性——避免诉讼中的程序障碍
送达地址条款是合同中最容易被忽视、但在诉讼中至关重要的条款。
在民事诉讼中，法院需要将起诉状副本、开庭传票、判决书等法律文书送达被告。如果合同中约定了有效的送达地址，法院可以直接向该地址邮寄送达，即使被告实际未收到，邮寄记录也视为已送达。这大大提高了诉讼效率，避免了因被告"玩消失"而导致的诉讼拖延。
福田马延律师在起草和审查合同时，会特别关注送达地址条款的设计，确保包含签约方的详细地址、联系人、联系电话等信息，并约定该地址同时作为司法文书送达地址。
05
证据留存机制的建立——合同履行中的"留痕"
合同的履行过程，就是证据产生和积累的过程。
（一）书面文件的管理
在合同履行过程中，会产生大量的书面文件，包括合同附件、补充协议、送货单、验收单、对账单、催款函等。这些文件是证明合同履行情况的关键证据。福田马延律师建议企业建立系统的合同档案管理制度，将每一份合同的所有相关文件按时间顺序归档保存。
在代理某公司货款追收案件时，福田马延律师通过系统的合同文件管理，将供货记录、送货单签收记录、对账单、催款记录等证据完整呈现在法庭上，形成了一条完整、闭合的证据链，为当事人最终胜诉奠定了基础。
（二）电子证据的保存
随着电子化办公的普及，微信聊天记录、电子邮件、电子合同等电子证据在合同纠纷中的重要性日益凸显。福田马延律师提醒当事人注意电子证据的保存方式——微信聊天记录应当保留原始记录，避免删除；电子邮件应当保存在原始邮箱中；电子合同应当通过可信时间戳等第三方平台进行存证。
在代理孙某民间委托理财纠纷案中，双方无书面合同，仅有微信聊天记录。福田马延律师通过将微信聊天记录完整保存并提交法庭，成功论证了双方之间成立委托理财合同关系，为当事人赢得了胜诉。
06
诉讼时效的管理——及时行使权利
根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在合同纠纷中，如果权利人未在诉讼时效期间内行使权利，将丧失胜诉权。
福田马延律师在代理合同纠纷案件时，首先核查诉讼时效问题。对于即将超过诉讼时效的债权，她会及时通过发送催收函、提起诉讼等方式中断诉讼时效，确保当事人的实体权利不因程序问题而丧失。
07
福田区合同纠纷的常见类型与应对
在福田区，常见的合同纠纷类型包括买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、服务合同纠纷、合伙合同纠纷等。福田马延律师在办理这些案件时，注意到福田区法院在审理合同纠纷时，特别注重证据的完整性和合同的书面约定。一份内容完备、权利义务明确的合同，在诉讼中更容易获得法院的支持。
如需咨询合同审查或合同纠纷问题，马延律师的联系方式：15361589897。
