65
五年前，小李与小黄夫妇来到深圳创业。初时，他们仅有一个小小的工作室，如今，他们的公司已颇具规模，拥有二十余名员工，发展态势极为迅猛。随着公司业绩蒸蒸日上，二人果断决定拓展业务版图，同时，为了更好地把握商机、对接资源，公司也计划迁至更靠近城市中心的繁华地段。如此一来，为了工作便利，夫妻二人不得不告别租住了长达三年的房子。秉持着诚信负责的态度，他们提前将退租意向告知房东，双方经过友好协商，最终敲定在下个月月底正式办理退租手续。
由于近日业务繁忙，两夫妻无暇处理退租的事宜，便安排了助理小陈与房东进行对接。原以为退租事项处理很快的他们，绝不会想到终有一日他们将在法庭上与房东见面。
起初，助理小陈在联系房东时，房东表示需要将物品回归原位。这三年里，两夫妻根据生活的实际需要，自行添置了一些家具，并将租房时自带的家具放到了公司的仓库中，虽说入住时房屋内的设备有老化、损坏的情况出现，但两人都自掏腰包进行了维修更换。在退租时，小陈按照入住时的布置情况，安排了搬家工人对房屋布局进行了还原，并联系房东对房屋进行验收。
然而，房东在看过房内的情况后，却表示门口的智能锁并不安全，需要换回机械锁，否则就需要扣除换锁甚至是换门的钱。即便小陈表示智能锁的管理员账号可以换绑，且设有备用钥匙，所以不存在安全问题，也不会出现没电进不去门的情况。但对于小陈的说法，房东仍是不愿妥协，坚持要扣除部分换锁所需的款项。
这还没完，面对部分因陈旧老化而更换后的家具，房东更是斩钉截铁地表示：必须将其恢复原样。这让小陈感到非常不理解，像晾衣杆、洗衣机、洗手池、花洒这些东西，在他们搬进来的时候要么已经老化，要么难以使用，如今租客主动换上了更好更新的款式，怎么会有房东不愿意接受？而对于墙上因挂钩留下的孔洞，房东更是颇有不满，小陈表示租房时安装挂钩是很常见的，若是房东需要还原，他们也愿意找师傅对墙面进行修复。
对于房东的种种怨言，小陈一方不断让步，只希望房东可以给出款项的扣除方案及退还时间。但房东仍是不领情，表示两人已经改变房屋结构，已经无法挽回，继续沟通的前提是把房屋修复好。
面对房东屡次拒绝协商的态度，小陈也无可奈何，只好向老板汇报情况。小李与小黄眼见退租一事走进了死胡同，只好委托格德律师事务所，希望通过法律途径寻求解决方案。
马延、王思纯主任及律师团队在详细了解了两人的遭遇后，着手研究案件事实以及相关法律法规。律师团队在收集包括图片视频、租赁合同、购买记录、沟通记录等证据后，即刻向房东提起了诉讼。
在诉讼过程中，房东方向我方提起反诉，并在庭审中提出观点：这套房子原本是自己精心装修准备自住的，后来才以全新状态出租给小李与小黄。按照合同约定，两人未经同意擅自对房屋进行了多处不当装修及改动，比如私自对大厅大门打洞、拆除大门门锁、拆除屋内全新的洗手台、淋浴花洒、晾衣杆、衣柜、洗衣机等设施，还擅自安装了大量未经许可的设施，墙上更是被钉满了钉子，严重破坏了房屋的整体结构和美观。房东表示自己发现后要求两人恢复原状并搬离擅自加装的物品，两人虽然同意了，但却一直拖延，导致房屋至今未恢复原状，还让自己产生了新的租金损失。
面对房东一方的观点，律师团队据理力争：
根据相关法律法规及租赁合同的规定，房屋结构指的是承重结构、墙体、梁柱、支撑点等基础部分，两人在承租期间根本没有对这些关键部分进行任何改动，所以不存在改变房屋结构的情况。
在墙上贴挂钩、安装小支架、添置生活用品，以及维修老化设备这些行为，在长达三年多的居住时间里，完全属于正常生活范畴，并非对房屋进行重新装修。
两人在退租前已经尽最大努力将房屋复原到刚承租时的状态，对于实在无法完全复原的部分，也明确表示愿意支付合理的折损补偿价。
仔细分析双方签订的《租赁合同》，两人并没有出现条款中规定的过错情形，况且合同条款中也没有赋予房东没收押金的权利。
法院认为，根据相关规定与合同约定，房东无权没收押金，押金需扣除房屋修复费用（由法院认定）、水电燃气费用、房屋占有使用费及管理费等相关费用后进行退还。
在庭审后，面对房东方提出的房屋损失统计表，我方向法院提交了相关家具用品的财产价值计算意见，最终成功减少了约8000元的房屋修复费用的认定。
最终，法院作出判决：房东应向小李退还款项 7909 元（相关费用已进行抵扣计算）。
-本文除代理律师外，当事人均为化名
-本文部分图片来源于网络，如有问题请联系本所
相关资料：本案判决书
长按屏幕识别二维码
打开手机扫描二维码
